Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos en términos relativos.
El mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires presenta un escenario de estabilización en los valores de venta y alquiler, según un informe de la plataforma Zonaprop correspondiente a julio de 2026. La renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos de dos ambientes (50 m²) se ubicó en 5,76%, lo que implica que se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial.
El informe señala que, tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta aumentó y los precios de publicación desaceleraron su crecimiento. No obstante, los valores continúan siendo elevados en relación con los ingresos de los inquilinos.
En cuanto a la rentabilidad por barrio, los mayores porcentajes se registran en zonas donde el precio de venta por metro cuadrado es menor. Villa Lugano encabeza el ranking con una renta bruta anual de 10,1%, seguido por La Boca (7,7%), Nueva Pompeya (7,4%) y Floresta (7,3%).
En el extremo opuesto, los barrios con precios de venta más altos presentan rentabilidades más bajas: Puerto Madero (3,5%), Palermo (4,6%), Núñez (4,7%) y Belgrano (4,8%).
El informe también destaca que, si el crédito hipotecario logra masificarse, podría reducir la demanda de alquileres y moderar los precios.