Un informe de Roomix revela que, en la Ciudad de Buenos Aires, la posibilidad de vivir con mascotas se ubica entre los atributos más demandados al buscar vivienda, mientras que la pileta figura entre los menos solicitados.
Un informe elaborado por Roomix, al que tuvo acceso PERFIL, indica que, al buscar una vivienda en la Ciudad de Buenos Aires, las prioridades de los usuarios difieren de los amenities tradicionales. El estudio, denominado “Radiografía del mercado inmobiliario argentino”, se basó en el cruce de 95.662 departamentos en venta en todo el país, más de 200.000 búsquedas anonimizadas de usuarios, 150.000 descripciones de avisos y análisis de imágenes mediante inteligencia artificial.
Según los datos, después de la ubicación (presente en el 84% de las búsquedas) y el tipo de propiedad (77%), los filtros más utilizados son la cantidad de ambientes o dormitorios (42%) y las características y amenities (33%). El precio o presupuesto aparece como filtro explícito en el 23% de las búsquedas.
En cuanto a las características específicas, la cochera encabeza las preferencias, seguida por la posibilidad de ingresar con mascotas. La pileta, en cambio, figura como requisito explícito en apenas el 1,2% de las búsquedas, pese a estar presente en casi el 29% de las propiedades publicadas.
El informe señala que solo el 27% de los departamentos publicados se declara apto para mascotas, a pesar de ser una de las condiciones más solicitadas. Además, las propiedades que aceptan mascotas se publican con un sobreprecio del 7,2% por metro cuadrado en comparación con aquellas que no lo aclaran o lo prohíben. La cochera, en tanto, está presente en el 54% de los departamentos analizados.
Entre las características más buscadas también aparecen las unidades amobladas, el balcón, la luminosidad y los espacios exteriores como patios y terrazas. A la hora de publicar una propiedad, el término “amplio” es el más utilizado (41% de los avisos), seguido por “excelente”, “ideal” y “luminoso”.
El informe también detalla que, en CABA, un departamento en un edificio con pileta y gimnasio se publica un 61% más caro por metro cuadrado que uno sin esos servicios. El gimnasio individualmente registra un plus del 49%; la pileta, del 38%; el SUM, del 33%; la seguridad las 24 horas, del 25%; la parrilla, del 23%; y la cochera, del 20%. El estudio aclara que la comparación no ajusta por ubicación o tamaño.
En una entrevista previa con PERFIL, Diego Espada, cofundador de Octavo Piso, sostuvo que los amenities tradicionales mantienen una tasa de utilización estable, aunque cada vez más consorcios cobran un cargo específico para reservarlos. En edificios nuevos, mencionó la aparición de peluquerías y salas de masajes, especialmente en Belgrano, Núñez y Puerto Madero.
El informe concluye que la transformación no implica el fin de los amenities, sino una mayor segmentación. Entre quienes establecen un monto máximo, la mediana buscada es de US$ 125.000, mientras que el precio típico de un departamento publicado en CABA alcanza los US$ 155.000.