El actor argentino asiste a la nueva edición del Festival Internacional de Cine de San Sebastián, que se celebra del 18 al 26 de septiembre. La ciudad vasca registra el precio de vivienda más alto de España, con un promedio de 6680 euros por metro cuadrado.
San Sebastián, en el País Vasco, es sede de una nueva edición del Festival Internacional de Cine, que se celebra del 18 al 26 de septiembre y reúne a figuras del cine mundial. Entre los argentinos que viajaron para esta edición se encuentra Ricardo Darín, quien llegó a la ciudad para presentar Lo dejamos acá, la película dirigida por Hernán Goldfrid.
En una entrevista con la revista española Fotogramas, el actor hizo referencia a una característica de San Sebastián que excede su atractivo turístico: sus elevados precios. “Es una ciudad que cada vez está más cara, a lo mejor porque cada vez está más linda. Siempre es muy grato volver”, afirmó. Y agregó: “Sé que mucha gente quiere venir a vivir aquí, lo cual entiendo perfectamente, porque es un lugar maravilloso”.
Los datos del mercado inmobiliario acompañan su comentario. San Sebastián es actualmente la capital más cara de España para comprar una vivienda, con un precio medio de oferta de 6680 euros por metro cuadrado, según los últimos datos disponibles de Idealista, correspondientes a agosto de 2026.
Si el análisis es por ciudades, el ranking de las más caras se compone así:
- San Sebastián (País Vasco): 6680 euros/m²
- Madrid (Comunidad de Madrid): 6471 euros/m²
- Palma de Mallorca (Baleares): 5522 euros/m²
- Barcelona (Cataluña): 5440 euros/m²
Hay zonas específicas, como las que tienen vista a la bahía de La Concha, que, por su escasez, elevan los valores de repercusión “muchas veces marcando máximos en todo el mercado español”, explicó Marcos Areizaga, director de la inmobiliaria homónima especializada en esta ciudad.
“Hay un desajuste total entre oferta y demanda y no hay miras de revertirlo a corto ni medio plazo”, agregó el especialista sobre la falta de propiedades en la urbe, que eleva sus valores. Según el profesional, si bien el fenómeno se repite en los principales núcleos urbanos, en San Sebastián confluyen otros factores: alto poder adquisitivo, fuerte atractivo residencial y una orografía entre mar y montaña que limita la posibilidad de expansión y que incrementa los precios.
El mercado inmobiliario español
La situación actual del mercado inmobiliario en España es compleja. Mientras en las grandes ciudades comprar una vivienda es difícil por la escasez y los altos precios, en pequeños pueblos y ciudades del interior las autoridades prácticamente “regalan” casonas para atraer nuevos habitantes. Dos caras que reflejan contradicciones que se viven en un mismo país con un marcado desequilibrio territorial.
“El mercado inmobiliario español vive un momento muy complicado ya que oferta y demanda nunca han funcionado a ritmos tan diferentes y con tan poca armonía”, comentó a LA NACION Francisco Iñareta, portavoz de la plataforma de alquiler y compraventa Idealista. Según explicó, el crecimiento acelerado de la población, sumado al aumento del ahorro de las familias durante la pandemia, impulsó la búsqueda de viviendas con mayor espacio y mejores prestaciones.
Sin embargo, ese interés no encuentra respuesta en la oferta actual. “Nos encontramos con un stock en mínimos en la mayoría de las principales regiones del país”, advirtió el especialista.
En números, en los últimos años se realizaron entre 600.000 y 700.000 compraventas por año. Ese volumen genera un déficit estructural: las pocas viviendas que salen al mercado duran apenas unos días. “Existe una falta total de acuerdo entre las administraciones públicas para facilitar suelo, sumado a procesos lentos y farragosos que desalientan la inversión privada”, sostuvo Iñareta.
Según datos de la plataforma de principios de año, el precio de la vivienda en España creció un 51% en los últimos cinco años. Algunos grandes mercados superaron ese incremento: Madrid registró una suba del 63%, Valencia del 81% y Málaga del 72%. En enero de 2026, el valor medio alcanzó un máximo histórico de 2650 euros/m², con un aumento interanual del 18,4%.
Barcelona: la tercera ciudad más costosa
El caso de Barcelona se parece al de San Sebastián. “Hoy el mercado está hipertensionado. Hay poca oferta real en zonas céntricas y muchísima demanda internacional”, declaró Santiago Fronza, socio fundador de Tecnofind, empresa que provee servicios tecnológicos para inmobiliarias, y especialista en esa plaza.
Al igual que en San Sebastián, Barcelona está limitada geográficamente entre la montaña y el mar, lo que restringe el desarrollo de nuevo suelo urbano. A eso se suma la inmigración y la fuerte demanda extranjera, factores que presionan aún más el precio del metro cuadrado.
El resultado es una crisis de acceso: hoy pueden comprar principalmente los inversores extranjeros y las parejas con doble ingreso y estabilidad económica. “El comprador joven con un solo salario la tiene muy complicada”, resumió Fronza.