La ciudad de San José, California, concretó la primera venta de una unidad de vivienda accesoria (ADU) como un condominio independiente, en el marco de la ley AB 1033 firmada por el gobernador Gavin Newsom en octubre de 2023.
San José, California, realizó la primera venta de una unidad de vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés) como una propiedad independiente. La operación se concretó gracias a la Assembly Bill 1033 (AB 1033), promulgada por el gobernador Gavin Newsom el 11 de octubre de 2023, que facultó a los gobiernos locales para autorizar la comercialización de ADUs por separado de la vivienda principal.
Según informó SF Gate, la vivienda vendida es una casa de dos dormitorios ubicada cerca del centro de San José. Fue adquirida por US$530.000 y cuenta con entrada propia, estacionamiento privado, servicios independientes y no tiene cuotas de asociación de propietarios (HOA).
El comprador, Daniel Aflakian, declaró al medio citado: “Ayudará a las personas que quieren tener un lugar propio de una manera más accesible y sencilla”.
La unidad tiene una superficie de 749 pies cuadrados (69,58 metros cuadrados) y había salido al mercado en febrero con un precio inicial de US$598.000. Un mes después, el valor fue reducido a US$549.000 antes de concretarse la operación definitiva.
El proyecto fue desarrollado por la empresa inmobiliaria AlphaX RE Capital, que planea comercializar dos unidades adicionales durante el otoño y construir cientos más en los próximos años. La directora de gestión de activos de la firma, Jia Li, señaló que el objetivo es convertir este tipo de propiedad en una alternativa habitual dentro del mercado inmobiliario.
La AB 1033 modificó las secciones 65852.2 y 65852.26 del Código de Gobierno de California. Hasta esa reforma, la normativa estatal establecía que una ADU no podía venderse de manera separada de la residencia principal, salvo una excepción vinculada a proyectos de organizaciones sin fines de lucro. La nueva ley permite a las ciudades aprobar ordenanzas que autoricen la venta por separado bajo la figura legal de condominios, sin obligar a todas las jurisdicciones a adoptar ese modelo.
Varias ciudades de California ya avanzan en la implementación de ordenanzas compatibles con la AB 1033. Entre ellas se encuentran San Diego, San Francisco, Santa Monica, Santa Cruz y Berkeley. Otras, como Napa, manifestaron interés en habilitar este modelo, aunque se encuentran en etapas menos avanzadas del proceso.