La abogada Carmen Pérez-Pozo explicó los derechos de los coherederos y las vías legales cuando uno de ellos ocupa la propiedad sin acuerdo.
La herencia de una vivienda compartida entre varios herederos puede generar conflictos si uno de ellos decide instalarse en ella sin el consentimiento del resto. La abogada Carmen Pérez-Pozo, fundadora y CEO de Grupo Pérez-Pozo y experta en Gestión Patrimonial y Planificación Sucesoria, detalló en el medio español COPE las opciones legales disponibles.
Según Pérez-Pozo, un heredero puede vivir en la vivienda heredada, pero necesita el consentimiento del resto de los copropietarios. En caso de que exista acuerdo, es habitual que quien reside en el inmueble compense económicamente a los demás, ya sea mediante el pago de un alquiler o adquiriendo el total de la propiedad.
Si un coheredero ocupa la vivienda de forma exclusiva sin acuerdo previo, el resto de los copropietarios puede reclamar una compensación e incluso acudir a los tribunales para solicitar el desalojo, advirtió la especialista.
Cuando los herederos no logran un consenso, la legislación permite que cualquier copropietario solicite judicialmente la división de la cosa común. Dado que una vivienda es un bien indivisible, este procedimiento suele derivar en la venta del inmueble y el reparto del dinero entre los propietarios según su participación. En estos casos, el juez puede ordenar la venta, incluso mediante subasta judicial, aunque el precio obtenido suele ser inferior al valor de mercado y se deben sumar gastos de abogados y procuradores.
Pérez-Pozo también señaló que los gastos de la vivienda pueden generar disputas: si un heredero no paga su parte, los demás pueden reclamarla judicialmente. Además, vender una parte indivisa de la vivienda suele ser complejo y, a menudo, se cierra por debajo de su valor real.
La experta recomendó la planificación sucesoria para evitar conflictos. “Un testamento claro y bien planificado” permite definir el destino de la vivienda, determinar si debe venderse o adjudicarse a un heredero concreto y fijar la forma de compensar al resto, lo que también ayuda a “ahorrar impuestos y gastos innecesarios”, afirmó.