Un especialista analiza la paradoja del mercado inmobiliario: fuerte demanda juvenil choca con la necesidad de altos ingresos y ayuda familiar para acceder a un crédito, a pesar de condiciones financieras actuales consideradas favorables.
El acceso a la vivienda propia se consolida como uno de los principales desafíos para los jóvenes en Argentina. Contrariamente a ciertas percepciones culturales, la aspiración de ser propietario permanece vigente, aunque su concreción se vuelve cada vez más compleja.
En declaraciones a Canal E, el especialista Miguel Chej Muse desmitificó una idea extendida: «El 85% de los jóvenes que puede sacar un crédito quiere ser propietario». Según su análisis, cuando existen posibilidades reales de acceso, la prioridad de las nuevas generaciones sigue siendo la propiedad. El problema central, remarcó, no es la falta de interés, sino las limitaciones económicas. «La mayoría no tiene el dinero. Depende de ayuda familiar para llegar al 30% y acceder a un crédito hipotecario», explicó.
El contexto actual presenta una situación paradójica. Por un lado, existen notorias dificultades de acceso; por el otro, se registran condiciones de mercado que algunos expertos consideran favorables. Chej Muse señaló que «hoy tenemos un tipo de cambio barato y un metro cuadrado barato, es un excelente momento» para quienes logran ingresar al sistema crediticio. En este sentido, comparó el costo de un crédito hipotecario con el de un alquiler: «Estás pagando prácticamente como un alquiler, pero te capitalizás». Además, relativizó el temor a los créditos ajustables por inflación argumentando que «el alquiler también se ajusta».
Las cifras reflejan la magnitud del fenómeno. Aproximadamente el 33% de los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires son inquilinos, un grupo compuesto mayoritariamente por jóvenes. En las búsquedas inmobiliarias, el 45% corresponde a personas de entre 25 y 40 años.
Sin embargo, el acceso al crédito requiere ingresos elevados para los estándares actuales. Chej Muse detalló que se necesitan entre 2,2 y 3 millones de pesos mensuales para calificar para préstamos de entre 70.000 y 80.000 dólares. Aun así, destacó la existencia de oportunidades en el mercado: «Es un momento interesante, las tasas están entre el 6,9% y el 7,5% y hay opciones para monotributistas y autónomos». Mencionó la oferta competitiva de entidades como Banco Ciudad, ICBC y BBVA.
El especialista advirtió, no obstante, sobre un fenómeno estructural preocupante: «Hoy la mayoría de los propietarios tiene más de 60 años». Esta tendencia podría anticipar un cambio profundo en el mercado inmobiliario argentino en el futuro. En esa línea, lanzó una proyección a largo plazo: «Estamos viendo jubilados pobres pero propietarios; en el futuro puede haber jubilados que no sean propietarios».