El Ministerio de Economía anunció que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses colocará dos billones de pesos en los bancos para que estos otorguen préstamos hipotecarios a una tasa máxima de UVA +7,5%.
El Ministerio de Economía anunció este miércoles que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses destinará dos billones de pesos (aproximadamente US$1500 millones) para fondear a los bancos y ampliar la oferta de créditos hipotecarios para la compra de primera vivienda.
La medida fue presentada por el ministro de Economía, Luis Caputo, en una conferencia de prensa. Según estimaciones oficiales, el programa podría generar entre 15.000 y 20.000 préstamos adicionales. “Se podrían financiar soluciones habitacionales para entre 17.000 y 18.000 familias”, declaró el funcionario.
El anuncio se produce en un contexto de caída en la cantidad de créditos hipotecarios otorgados. Durante 2025 se registraron alrededor de 44.000 operaciones; entre enero y julio de 2026 se concretaron 14.715 préstamos, un 39% menos que los 24.271 del mismo período del año anterior. De mantenerse el ritmo actual, el año cerraría con cerca de 30.000 operaciones.
Cómo funcionará el mecanismo
El FGS no otorgará los créditos directamente, sino que colocará los fondos mediante licitaciones de plazos fijos en entidades financieras, que luego deberán destinarlos a hipotecas. Cada licitación será por $200.000 millones y ninguna entidad podrá adjudicarse más del 20% de los recursos ofrecidos, es decir, un máximo de $40.000 millones por licitación.
El programa comenzará a licitar desde la semana próxima. Ofrecerá dos alternativas de fondeo: depósitos a un año con una tasa mínima de UVA +2,5%, y depósitos a cinco años con UVA +4,5%. Los bancos competirán ofreciendo la tasa que pagarán al FGS; cuanto mayor sea, más posibilidades de quedarse con los fondos. Sin embargo, los créditos hipotecarios originados con ese dinero no podrán tener una tasa superior a UVA +7,5%.
Actualmente, las tasas de los bancos varían: el Banco Nación ofrece 6,7%, Banco Ciudad y BBVA 7,5%, ICBC 6,9%, y algunas entidades municipales y provinciales tienen tasas menores. Los bancos que cobran tasas superiores a UVA +7,5% deberán reducirlas para acceder al fondeo del FGS.
Condiciones de los nuevos créditos
- Tasa no superior a UVA +7,5%.
- Plazo mínimo de 15 años.
- Financiamiento para adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.
- Monto máximo de 150.000 UVA (unos US$200.000).
El programa apunta a reducir el descalce de plazos, que consiste en que los bancos reciben depósitos a corto plazo (uno a tres meses) y deben financiar hipotecas a 20 o 30 años. Con el fondeo del FGS, se busca proveer una fuente de financiamiento de mediano plazo.
Fabián Achával, titular de la inmobiliaria homónima, afirmó: “Es una muy buena noticia para el sector porque encara un problema que es el descalce de plazos de los bancos. Que el FGS genere un depósito a uno o cinco años promueve liquidez y permite que los bancos puedan otorgar créditos”.
El economista Federico González Rouco, de la consultora Empiria, explicó: “Cada licitación será por $200.000 millones y ninguna entidad podrá quedarse con más del 20% de los recursos ofrecidos. Esto significa que cada banco podrá adjudicarse como máximo $40.000 millones por licitación”. También señaló que la velocidad de implementación será clave: “Si con esto meten 17.000 créditos en seis meses, es un montón; si es en dos años, es muy poco”.
Ejemplo de cálculo
Durante la presentación, Caputo ejemplificó con una propiedad valuada en US$106.667, financiación del 75% ($120,92 millones), a 25 años y tasa UVA +7%. En ese caso, la cuota inicial sería de $865.098 mensuales y el ingreso neto requerido para el grupo familiar alcanzaría los $3.460.391 por mes, considerando que la cuota no supere el 25% de los ingresos.
Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, calificó la medida como “una gota en el océano, pero en los números que maneja la Argentina es un incremento importante que puede empezar a dinamizar el mercado”. No obstante, planteó que el techo de tasa podría limitar la rentabilidad del FGS y que una solución de largo plazo debería apoyarse en fondos genuinos del mercado de capitales.
Damián Tabakman, presidente de la CEDU+AEV, sostuvo: “Vemos muy bien la medida. Está en línea con lo que hace tiempo venimos reclamando. En el tiempo podrá mejorarse con hipotecas divisibles”.
Los desarrolladores esperan que el siguiente paso sea el financiamiento para la construcción de viviendas en pozo. El Gobierno complementó la medida con otra anunciada recientemente: permitir que los bancos utilicen hasta 15% de sus depósitos en dólares para otorgar préstamos a personas jurídicas, lo que impactaría en el financiamiento a desarrolladores.