El economista especializado en vivienda presentó el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, que buscará generar información sistematizada sobre el problema habitacional en Argentina.
El economista especializado en vivienda Federico González Rouco declaró que “hay 5,7 millones de hogares con déficit habitacional”. La afirmación se realizó durante el lanzamiento del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, impulsado por la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y la Cámara Empresaria y Desarrolladores Urbanos (CEDU).
Gustavo Llambías, titular de la AEV, recordó durante la Exposición Internacional de la Construcción y Vivienda (BATEV) que en 2012 el programa Procrear anunció la construcción de 200.000 viviendas en dos años, lo que calificó como “un completo disparate”. Explicó que en Argentina se construyen 200.000 viviendas nuevas por año, de las cuales el sector privado produce alrededor del 80% y el Estado entre el 10% y el 20%. “Ninguna política pública puede generar 50% de aumento de la producción de un año para el otro”, sostuvo.
González Rouco afirmó que el Observatorio tendrá una mirada federal. “Argentina es un país muy heterogéneo y requiere ser analizada con todas sus diferencias. Hay que salir del porteñocentrismo o AMBAcentrismo”, dijo. El organismo buscará producir información sobre regiones con poca evidencia estadística.
El economista remarcó la necesidad de analizar el acceso a la vivienda combinando el mercado inmobiliario con variables demográficas y sociológicas. “Para que haya acceso a la vivienda tiene que haber viviendas a las que acceder y personas y familias que puedan acceder”, sintetizó.
El déficit habitacional en números
Según datos de 2025, el 38,7% de los hogares, es decir 5,7 millones, viven con déficit habitacional. El porcentaje se mantuvo relativamente estable durante la última década, oscilando entre el 42% y el 37%. Al desagregar el déficit, se observa que el 7% de los hogares presenta problemas de acceso a servicios básicos, el 21% requiere mejoras o ampliaciones y el 9,7% se encuentra en zonas inundables o próximas a basurales.
“El principal problema habitacional son las personas que viven en viviendas que son mejorables, pero que no tienen cómo mejorarlas”, señaló González Rouco.
Los jóvenes, los más afectados
El economista afirmó que los jóvenes son “el segmento etario con mayor déficit habitacional”. En Argentina viven alrededor de siete millones de personas de entre 25 y 35 años. De ese total, 2,5 millones residen con sus padres o abuelos. Dentro de ese universo, 1,2 millones viven en hogares con déficit habitacional y 1,3 millones en viviendas sin déficit.
González Rouco estimó que si la economía se consolida y el crédito hipotecario se expande, en aproximadamente dos años unos 500.000 jóvenes saldrán a buscar viviendas. “No sé si el sector está preparado para esa cantidad”, reflexionó.
¿Qué pasa con los hogares inquilinos?
Los hogares inquilinos presentan menores niveles de déficit habitacional que los propietarios. “Es natural porque si podés alquilar, seguramente tengas un margen de decisión mayor”, explicó el economista, y agregó que “es necesario fomentar mercado de alquileres, no ir en contra”.
¿Las soluciones?
González Rouco señaló que solo teniendo en cuenta el déficit, hacen falta 1,5 millones de viviendas. A eso se suman 500.000 viviendas para la demanda potencial de jóvenes, 400.000 para reducir el hacinamiento y un número mayor por migración interna. El economista destacó el rol del mercado de capitales: “Gran parte de los problemas de las políticas de vivienda y del abordaje de mercado de viviendas fue pensarlo como algo separado del mercado de capitales”. Afirmó que sin financiamiento a largo plazo, “nada de eso es escalable”.
¿Cómo funcionará el Observatorio?
El Observatorio incorpora cuatro dimensiones de análisis: déficit cuantitativo básico (habitabilidad material), déficit cuantitativo ampliado (contexto de riesgo), déficit cualitativo básico (mejoras o ampliaciones) y déficit cualitativo ampliado (carencia de servicios básicos). Los informes se elaborarán con frecuencia trimestral.