La Cámara de Diputados dio media sanción al proyecto de ley de inviolabilidad de la propiedad privada, que introduce modificaciones en los procesos de desalojo. La iniciativa contempla un mecanismo denominado ‘desalojo express’ que permitiría a los inquilinos entregar las llaves del inmueble y limitar la acumulación de deudas.
La Cámara de Diputados dio media sanción al proyecto de ley de inviolabilidad de la propiedad privada, que introduce cambios en los procesos de desalojo. La iniciativa establece una alternativa denominada ‘desalojo express’, mediante la cual un inquilino podría entregar las llaves del inmueble y evitar que la deuda de alquiler continúe acumulándose mientras el contrato esté vigente.
En declaraciones a Radio Punto a Punto, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, Lucas Péndola, explicó que el mecanismo no solo agilizaría la recuperación de las propiedades para los propietarios, sino que también permitiría a los inquilinos poner un límite a sus obligaciones contractuales.
Péndola señaló que uno de los cambios principales es que el propietario no podría rechazar la entrega de las llaves cuando el inquilino decida utilizar este mecanismo. «Hoy el inquilino con el desalojo express también puede dejar en caución la entrega de la llave y el propietario no se puede negar», afirmó.
Según detalló, esto permitiría que una persona que no pueda afrontar el alquiler abandone el inmueble sin que la deuda crezca durante los meses que demande un desalojo tradicional. «Un inquilino que no pueda pagar el mes corriente, estamos en agosto, no puede afrontar, hace la entrega de la llave, el propietario la recibe porque tiene la obligación de recibirla, la única deuda que le queda al inquilino es el mes corriente o el mes que deba», sostuvo.
El referente inmobiliario explicó que el desalojo express modificaría el esquema actual. «La diferencia es que hoy el propietario puede negarse a la entrega de la llave en un contrato que esté vigente y un inquilino que no pueda pagar el canon, si no puede pagar en el mes corriente y el mes subsiguiente, esta deuda se empieza a acumular», señaló. Con el nuevo mecanismo, el inquilino podría notificar fehacientemente la entrega de la propiedad y dar por finalizada la obligación contractual.
Péndola también se refirió a la reducción de los tiempos procesales. «Un desalojo tradicional no demoraba menos de un año y en algunos casos llegaba hasta los dos años. Hoy con un desalojo express, se habla de que el propietario puede llegar a tener la propiedad entre tres y cuatro meses, sin dudas que incentiva a clientes a la hora de invertir en inmuebles», afirmó.
El proyecto aún debe atravesar nuevas instancias legislativas antes de convertirse en ley. Desde el sector inmobiliario consideran que el mecanismo podría modificar la relación entre propietarios e inquilinos al establecer una salida más rápida para ambas partes.
La entrevista se realizó en el programa «Es Por Acá» en Punto A Punto Radio (90.7 FM), con Juan Bernaus y Julieta Fantini.