El mercado inmobiliario del sur del Gran Buenos Aires lideró el crecimiento en el primer trimestre de 2026, con un aumento del 0,9% frente al 0,4% de CABA, aunque los valores aún están lejos de los máximos históricos.
El mercado inmobiliario no deja de sorprender. El mapa de los precios parece ir a su propio ritmo y se reconvierte en este inicio de 2026. Contra todos los pronósticos, la zona sur del Gran Buenos Aires avanza a un ritmo distinto al de otros sectores: en el primer trimestre del año, los valores de venta subieron el doble que en la Ciudad de Buenos Aires, con un incremento del 0,9% frente al 0,4% en CABA.
El metro cuadrado promedio en el sur de GBA alcanzó los US$1660 en marzo, liderando el crecimiento de un mercado que, si bien muestra signos de recuperación, todavía opera con cautela y se mantiene significativamente por debajo de sus récords históricos. Este aumento por encima de las demás zonas también se refleja en marzo: en el sur fue del 0,4%, mientras que en el norte, oeste y CABA fue del 0,2%. En el acumulado del primer trimestre, las subas fueron del 0,6% para el norte, 0,5% para el oeste y 0,4% para CABA, según la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
Es importante aclarar que esta suba se encuentra por debajo de la registrada en el mismo período de 2025, cuando fue del 1,5%, lo que indica que el mercado encontró un freno en todas las zonas. Además, a pesar del repunte reciente, el precio medio se encuentra un 17% por debajo del máximo alcanzado en julio de 2019.
La oferta de departamentos en el Gran Buenos Aires varía significativamente por zona. GBA norte presenta los precios más elevados: un departamento de dos ambientes tiene un valor de US$117.092, uno de tres ambientes alcanza los US$177.945, y el metro cuadrado promedio se ubica en torno a los US$2381/m². Le sigue GBA sur, donde un dos ambientes cuesta US$85.305 y uno de tres ambientes se ubica en US$117.054. Finalmente, en GBA oeste se encuentra la oferta más accesible: un departamento de dos ambientes tiene un valor de US$79.923 y uno de tres ambientes cuesta US$112.696, con un valor promedio de US$1576/m².
Al analizar la oferta por localidades, Tristán Suárez es la localidad de GBA sur con los avisos más caros dentro de la plataforma: el metro cuadrado allí se ubica en US$2930. Le siguen Don Bosco, con US$2532/m², y Juan María Gutiérrez, con US$2322/m². En contrapartida, Don Orione se presenta como el barrio más económico del sur, con un valor promedio de US$587/m², seguido por San José (US$638/m²) y Olmos (US$682/m²).
En GBA oeste, Villa Udaondo se presenta como la oferta más cara, con un metro cuadrado de US$2659, seguida de Ituzaingó (US$1996/m²) y Sáenz Peña (US$1876/m²). Por el lado contrario, Paso del Rey (US$822), Gregorio de Laferrere (US$819) y Parque San Martín (US$755) son los barrios con el metro cuadrado más económico.
En GBA norte, La Lucila se posiciona como el barrio más caro para comprar, con un valor promedio de US$3884/m². La comparación es inevitable: si se excluye a Puerto Madero (donde los valores trepan a US$6148/m²), el barrio más caro de la Ciudad hoy es Núñez, con US$3403/m². Es decir, incluso el segmento premium porteño queda por debajo de este sector del corredor norte. En el otro extremo del mercado aparece Barrio Infico en San Fernando, con un valor de US$914/m², marcando una brecha que expone la fuerte dispersión de precios dentro de la misma zona.
La Lucila es uno de los barrios más exclusivos del corredor de la Avenida del Libertador, con una combinación difícil de replicar: perfil residencial consolidado, arbolado, cercanía al río, paseo costero, reserva natural, oferta gastronómica y buena conectividad. A eso se suma un diferencial clave para familias: la concentración de colegios bilingües. Dentro del barrio, la demanda se concentra en dos polos bien definidos: el “centrito” alrededor de la estación de tren, donde predominan desarrollos más recientes, y el corredor Libertador, con unidades de mayor categoría, superficies amplias y ticket más alto.